近年來(lái)，很多投資人選擇在海外投資置業(yè)，作為傳統(tǒng)移民國(guó)家的加拿大是熱門投資置業(yè)國(guó)家之一。那么非居民可以在加拿大買房嗎?答案是肯定的。但是非居民在加拿大購(gòu)房和加拿大公民或者永久居民有很大區(qū)別的，不但不能享受相關(guān)購(gòu)房福利，相反，在房產(chǎn)稅率上還要施加制裁性的高稅負(fù)。接下來(lái)飛際小編為您帶來(lái)相關(guān)資訊！
然而，非居民買家在加拿大購(gòu)房，和加拿大公民或者永久居民有很大區(qū)別，不但不能享受相關(guān)購(gòu)房福利，相反，在房產(chǎn)稅率上還要施加制裁性的高稅負(fù)。
海外買家稅
2017年4月起，加拿大安省宣布對(duì)海外買家征收15%的非居民投機(jī)稅（Non-Resident Speculation Tax），旨在為過(guò)于火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，起到抑制熱錢投資，擠壓泡沫，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用。
海外買家稅作為政府調(diào)控市場(chǎng)的手段，效果有目共睹。有報(bào)道稱，繼溫哥華和多倫多之后，蒙特利爾和渥太華也考慮開(kāi)始著實(shí)探討實(shí)施類似的政策。
物質(zhì)稅
加拿大的財(cái)產(chǎn)權(quán)是永久的。但是每年要支付0.5-0.1%的物質(zhì)稅。相對(duì)而言，在加拿大居住的時(shí)間長(zhǎng)短也是要繳納很多物業(yè)稅，物業(yè)稅是市政府年度預(yù)算的基礎(chǔ)上，由政府對(duì)行業(yè)的評(píng)估乘以系數(shù)，是政府收入的重要來(lái)源。每個(gè)城市的稅率也不同。
加拿大對(duì)非居民投資房地產(chǎn)的政策法規(guī)
根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件與加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力，對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。
在安省，《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管轄區(qū)內(nèi)組建的公司必須取得許可后方能在安省購(gòu)置、擁有或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不過(guò)這樣的許可証比較容易獲得。
令人驚喜的是，聯(lián)邦政府準(zhǔn)備設(shè)立一個(gè)共享按揭計(jì)劃，激勵(lì)加拿大人買房，初次購(gòu)買者可獲得房?jī)r(jià)10%的資金獎(jiǎng)勵(lì)。該項(xiàng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃早將于今年9月份實(shí)施。
具體措施是：聯(lián)邦政府將在2019~2020財(cái)政年度的3年內(nèi)，撥款12.5億加元為首次購(gòu)房者提供房款總額10%的無(wú)息貸款。
這筆10%的激勵(lì)獎(jiǎng)金屬于無(wú)息貸款，將來(lái)是要償還給政府的。但預(yù)算案沒(méi)有詳細(xì)解釋何時(shí)償還，要等到方案的具體實(shí)施細(xì)節(jié)出臺(tái)才能知曉。
當(dāng)然，要想享受這項(xiàng)福利，購(gòu)房者還須滿足如下幾個(gè)條件：
1、必須是加拿大公民或者永久居民；
2、購(gòu)房者家庭年收入不超過(guò)12萬(wàn)；
3、首付不得超過(guò)20%；
4、房子貸款價(jià)格不得超過(guò)年收入的4倍。
從上述限制條件中我們看到，這項(xiàng)購(gòu)房福利只針對(duì)加拿大公民或者永久居民，外國(guó)買家不能享受。
由此看來(lái)，想在加拿大買房，是否擁有加拿大身份才是關(guān)鍵。擁有加拿大身份的購(gòu)買者和無(wú)身份的外國(guó)購(gòu)買者在繳稅這一方面就有很大的差別。
飛際海外通在此提醒：如果您已經(jīng)有加拿大移民的想法和打算，無(wú)論是投資移民、創(chuàng)業(yè)移民還是技術(shù)移民，在政策大好的時(shí)機(jī)之下，應(yīng)根據(jù)自身的情況選擇適合自身的項(xiàng)目，盡早做出規(guī)劃。
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